

北京新政后这几天炒股配资在线,五环外的多个楼盘迎来了明显的客流增长,有楼盘单日到访客户超百组。
虽然新政出台的首个周末,楼市成交未出现爆发式增长,但企稳迹象明显。
与此同时,上海和深圳的开发商及购房者正焦急等待政策接力。
那么,沪深政策工具箱会如何释放?一线城市新一轮的政策放松会推动楼市企稳回升吗?
01 沪深的焦虑与期待
当北京新政给楼市“添把火”时,沪深楼市也在迫切等待。业内认为,政策风向已明朗,沪深跟进只是时间问题。
8月宝安和龙华区将有新盘扎堆入市。一家深圳本地房企的营销负责人接受证券时报记者采访时表示,如果近期有楼市政策的新消息,公司准备再推一些新房源,希望可以追上一波销售“小高潮”。
“深圳需要的是摊牌,不是挤牙膏。”一位深圳业内人士表示,政策工具箱里还有三张关键底牌:
限购“体面退场”,核心区社保要求缩至半年,非核心区彻底放开;
税费“割肉让利”,降低未满2年住房的5%增值税;
降房贷利率,推动商业贷款利率向2.6%的公积金利率靠拢。
此外,深圳3月推出的房票制度或成潜在发力点。通过将拆迁补偿转化为定向购房代金券,既能加速城中村改造,又能引导资金精准流入商品房库存。
嵩山论市专家认为,北上深政策逻辑的趋同性非常明显。此次北京五环外松绑,可能促使上海、深圳进一步优化远郊区域限购政策,例如上海外环外、深圳关外等板块。
但是市场结构也存在差异性,上海、深圳的库存压力小于北京,2025年上半年上海新房去化周期18个月,深圳16个月。
不排除,上海和深圳可能不会直接取消限购,而是通过差异化信贷政策来刺激市场。例如,深圳已试点“多子女家庭可购第三套住房”,上海或跟进类似政策。
02 更可能是结构性行情
北京打响的“第一枪”具有标志性意义。作为全国调控最严的城市之一,北京此次突破性放开五环外限购,体现政策从“堵”转向“疏”的调控哲学。
这种“核心区严控、外围松绑”的差异化策略,为其他一线城市提供了参考模板。
“政策只能托底,无法逆转趋势。”一位券商地产首席分析称,全国楼市仍处于去库存和居民去杠杆周期,中长期压力未消。
更现实的可能是结构性行情:北京新政后,北五环海淀、昌平等板块成交有望月度同环比跃升几十个百分点,但远郊区域仍将承压。
嵩山论市专家同时认为,北京五环外新城的热点区域(如昌平回龙观、大兴黄村)可能因政策红利实现量价改善,但房山、门头沟等远郊区去化周期仍超24个月,房价或继续同比下探。
03 政策东风与购买力的博弈
深圳住建局数据显示,近三年新市民首次置业占比从72%降至58%,显示支付能力下降。同时,深圳现房库存占比高达30%,部分项目面临“降价也难卖”的窘境。
即便上海和深圳如预期般跟进政策松绑,其最终能撬动多少真实购买力,仍需打上一个问号。
北京的“样板效应”虽在短期内点燃了市场预期,五环外楼盘到访量激增、企稳迹象初显,但成交尚未迎来爆发式增长,这恰恰揭示了政策传导的复杂性与时滞性。
政策可以重塑预期、降低门槛,却无法直接创造购买力。居民收入预期、就业稳定性以及对房价长期走势的判断,才是决定需求能否实质性释放的深层引擎。
当北京五环外限购的“秋裤”被甩掉,上海外环、深圳远郊的限购“遮羞布”还能捂多久?市场在等一个答案。
而政策东风与购买力寒流的这场博弈,终需时间裁决。
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